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    上海活动板房搭建 时间:2017-04-20 07:14 上海活动板房厂网
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       3月30日,央行与财政部分别出台楼市新政策,即二套房最低首付比例从以前的六成降至四成,二手房营业税免征期限由5年改成2年,这让岩城不少房地产从业者大呼:“春天真的要来了!”。
       新政一:
       二套房首付比例降至四成
       3月30日下午,中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
       《通知》明确,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而以前,用公积金买首套房,首付最低三成。
       此前,二套房信贷政策为,最低首付比例不低于60%,如果用住房公积金购买首套房,最低首付不低于30%。
       3月31日上午,记者电话咨询岩城工行、建行等多家银行求证,他们均表示已经获悉新政,但暂时并未接到央行或总行发来的通知。据记者了解,此前在商业贷款业务中,岩城绝大多数银行执行的二套房首付比例为六成。
       新政二:
       购买住房满2年,交易可免营业税
       3月30日下午,财政部、国家税务总局也下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》一出,相当于给二手房交易市场打了一针强心剂。
       该《通知》明确,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
       房子购满2年再出手即可免征营业税,昨日下午,看到这个消息后,资深房产经纪人陈金丹很高兴,在微信上立马发出号角:“房地产的春天来了,买卖房的赶紧上……”他表示,这个消息对中介人员来说,绝对是个重大利好消息。据他猜测,一直萎靡不振的二手房交易,马上要火了!
        记者了解到,新政实施后,龙岩的二手房成交量估计会涨20%,因为从以往的成交情况看,由于免税优惠,占比最高的是满5年的二手房,大约占到了整个二手房成交量的35%。此次优惠幅度大增,势必对二手房交易产生极大利好。
         购房者:
        挑选房子的空间更大了
        “还好,上周没急着下定金,现在二套房首付降低了,我可以有更大的空间挑选房子了。”3月30日,看到消息的市民何文娟高兴得跳了起来。
         何文娟告诉记者,为了孩子读书,,她准备在附小附近买套学区房,但因手头上的闲钱不多,可供挑选的房子都偏小,不是很合心意。“我们有35万元做首付,之前首付六成,只能选总价不超过56万元的房子,基本上都是小两室,而且比较旧。”她说,“首付降低到四成,意味着我们可以选90万元左右的房子了。”




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