当前位置: > 雅致活动房 > 正文>>

    2016房估《理论与方法保定租赁集装箱活动房》知识点:拍卖活动中的一组价格

    上海活动板房搭建 时间:2017-04-21 20:23 上海活动板房厂网
    上海活动板房搭建,上海活动房厂家,上海活动板房回收,上海活动房价格拍卖评估价:为人民法院或有关当事人确定拟拍卖房地产的保留价提供参考依据,对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。此外,房地产

    拍卖评估价:为人民法院或有关当事人确定拟拍卖房地产的保留价提供参考依据,对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

    此外,房地产拍卖活动中还有为竞买人确定最高出价提供参考依据,对拍卖房地产的投资价值或市场价值进行分析、测算和判断的结果。

    保留价也称为拍卖底价,是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。

    拍卖分为无保留价拍卖和有保留价拍卖。拍卖标的无保留价的,拍卖师应在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。在有保留价拍卖中,保留价通常是有关当事人参照评估价或者市价确定的。人民法院对被查封房地产的拍卖均采取有保留价拍卖方式。

    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。”

    后来的《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》对确定拍卖保留价的规则作了适当修改,其第十三条规定:“拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。”可见,在房地产司法拍卖估价中,过去的规定是:

    第一次拍卖的保留价≥评估价×80%=市场价值×80%

    现在的规定是:

    第一次拍卖的保留价=评估价=市场价值

    起拍价也称为开叫价格、起叫价,是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格。拍卖有增价拍卖和减价拍卖。增价拍卖是先对拍卖标的确定一个最低起拍价,然后由低往高叫价,直到最后由出价最高者获得。减价拍卖是由拍卖师先喊出拍卖标的的最高起拍价,然后逐次喊出逐步降低的价格,直至有竞买人表示接受而成交。增价拍卖是一种常见的叫价方式。

    在增价拍卖中,起拍价通常低于保留价。

    应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允,,或是竞买人自己报出的购买价格。

    成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。在有保留价拍卖中,最高应价不一定成为成交价,只有在最高应价高于或等于保留价的情况下,该最高应价才成为成交价。

    2016房估《理论与方法保定租赁集装箱活动房》知识点:拍卖活动中的一组价格




    关键字 2016房估 理论与方法 拍卖活动中的一组价格

    相关文章

    相关图文
    蓝田汤峪镇乱搭上海 轻钢活动房乱建现象严重 官方未回应
    蓝田汤峪镇乱搭上
    全新现货 苹果集装箱活动房出租6S西安最新价格4000元
    全新现货 苹果集
    高清图:四川眉山南京防火活动房安装公司专业多地遭龙卷风袭击"+pindao+"
    高清图:四川眉山
    苏州工地移动安徽集装箱活动房机械厕所租赁\移动厕所租赁
    苏州工地移动安徽
    2017年合肥房价暴跌120家天津广厦集装箱活动房价格楼盘报价 合肥9区3县热门楼盘最新价格表
    2017年合肥房价暴
    办喜酒后50个红包最新版集装箱活动房图落出租车上 望的姐拾金不昧
    办喜酒后50个红包
    2017注册测绘师备考集装箱活动房什么好处测绘案例分析讲义:房产面积测算
    2017注册测绘师备
    3D打印变废渣土为建南京活动房低价销售筑材料将用于制作围栏、保安亭等
    3D打印变废渣土为

    ------分隔线----------------------------
    ------分隔线----------------------------