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    福州不少房产中介集装箱活动房施工图纸怎么看 做起“二房东”年收入达20万

    上海活动板房搭建 时间:2017-04-19 11:22 上海活动板房厂网
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    福州部分房产中介当“二房东”牟利,年收入可达到20万.尽管福州已经出台相关禁令,但在经济利益的驱动下,非常分散的“二房东”和“分租房”还是难以管理。如何对其进行规范,越来越成为一个新问题。

    福州房租逆市涨价全国排第11位

    由于贷款办不下来,观望气氛浓厚,福州二手房交易目前显得不太景气,然而在租房市场上,呈现出的气氛则迥然不同。由全国房地产市场数据中心统计的《2014年4月全国城市房屋租金排行榜》刚刚出炉。数据显示,4月福州房屋租金以32.90元/月/㎡位列全国第11位,环比上涨1.11%。

    “房租确实一直在涨,市中心的标准单间,很多毕业生现在都租不起了。”13日,工业路上一家房产中介店长黄先生告诉记者,以上海新苑75平方米的带装修两居室为例,租金已经达到3200元。现在市区低于3000元已经很难租到70平方米以上的套房。

    中介表示,现在房租涨价的理由特别多。“春节过后要涨一次,景观改造要涨一次,毕业季又要涨一次……我真佩服房东有那么多的涨价理由,更佩服他们有这个胆子提出来,而且每一次涨价都能成功。”黄店长说,近期福州景观改造,被外墙改造的市区旧房,尽管室内环境根本没有任何变化,每套房的月租金还是最高上涨了500元之多。

    有条件的中介都想当“二房东”

    被按下“暂停”键的交易量和需求旺盛的租赁市场,对每个月卖不出几套房子,赚不到多少佣金的房产中介来说,其中的“温差”是可想而知的。因此近期有很多中介联系房东,鼓动他们将房屋出租给自己,签署5年左右的固定合约,然后将房屋做成“分租房”出租牟利。

    “我在上海新苑有一套拆迁房。毫不夸张地说,最近3个月,平均每天都有两个电话打给我要租房子,全都要签5年协议。”上海新苑业主陈小姐告诉记者,现在大多数上海新苑的业主只要没有自住,房子都租给“二房东”了。这些房源一般都是签署5年协议,随后“二房东”自行出资装修,每个月按约定的金额向房东打房租款,5年后连装修一起还给业主。

    “诱惑太大,我这样的户型,自己出租的话,除非出几万元的装修费,才能收到每月3000元到3200元的房租,还要担心断档期。租给‘二房东’,每个月也是3200元租金,但装修费用他们出,而且每年实收12个月的房租。”陈小姐说,“二房东”告诉她,现在福州市区的租房市场里,“分租房”可能会占三成左右。

    记者从业内获悉,今年更多的房产中介以个人身份加入了这一行列、现在但凡手上有一点资金和渠道的中介,都想从中分得一杯羹。像上海新苑、屏东城这样的地处市中心以安置房为主的小区,尤其受到他们的青睐,甚至到了一房难求的地步。

    “二房东”年收入可达十几二十万元

    房产中介争抢去当“二房东”,其中利益空间究竟有多大呢?业内人士表示,现在“分租房”实在是太好租了。以华林路屏东城为例,该小区普通的三房房型,带装修的话,一般房租为每月4500元左右,3个人分摊,每月要1500元。这对很多人来说难以接受。而“二房东”将其分隔成六个小单间,根据房间大小和朝向不同,每个单间的房租大约在800元至1500元不等。这样,很多人就可以用原来一般的价格住进市区电梯公寓,接受度就高了很多。

    如果是分割“效率”特别高的房源,如三期有一套复式房被分隔成13个房间、9个卫生间、安装了19个电表,单间房租就能跌到500元以下。以这样的价格,住进自带卫生间的单间,对低收入群体来说,其诱惑简直无法抵挡。

    需求如此旺盛,“二房东”们自然赚得盆满钵满。以金山一个小区为例,该小区一套毛坯房120平方米,“二房东”给业主的每月租金为2200元,跟房东签了5年合约,简单装修约3万元左右,,所有算下来,第一年总成本是5.6万元左右。由于装修费用是一次性的,从第二年开始,每套房子的成本就只需租金2.6万元。然后,把房子隔成7间单间,平均每间月租金700元,合计4900元。这样第一年就可以收回成本,从第二年开始就是净赚,每年起码赚(4900-2200)*12=32400元。四年下来,就能赚到129600元。即使再扣除“空档期”,这套房子5年合约下来,赚十几万元也是正常的。

    目前福州不少“二房东”手上都有四五套这样的房源,每年赚十几二十万元并不少见。说到这里,不少市民会有疑问:福州房子那么多,不少小区还有较高的空置率,按理来说房源够租,怎么“分租房”还会这么火?“二房东”凭什么这么赚?

    “福州房子虽然多,但能出租的其实有限。现在市中心房源其实是很紧张的。而市郊的新小区空置率虽然高,但业主都是考虑长线投资的,大多在外地,即使自己不住,也懒得出租。我们都是打了几十个电话,才有人肯将房子出租。”张店长说,房租是市场决定的,不少投资客宁可空着也不将房子出租,市面上的有效供给自然不足。虽然他们门店不做“分租房”,但确实有不少租户找上门来想要“月租500元”以下的单间,这类租户的需求只好由“分租房”填补。

    不过,吊诡的是,“分租房”的高利润居然又回头刺激了一部分原本不想出租房子的投资客将房子出租——现在有些“二房东”专门盯上那些方便进行改造、入住率低、毛坯房源多的小区,以“房东你只管收钱,别的全部我来办”的巨大诱惑,促使其同意将房子变成“分租房”。

    令记者意想不到的是,连福州北江滨几个豪宅社区也出现了被“二房东”包租下的“分租房”。北江滨一个房产中介店长表示,该店一个已经离职的员工找到几位在省外的豪宅业主,将房子包下,改成“江景分租房”租了出去,每间每月1500元,也很抢手。

    “分租房”有其生存土壤靠禁令难解决

    “二房东”们很容易赚到钱,为其“垫背”的却是其他业主的合法权益。去年以来,福州发生了不少由“分租房”引起的事故和纠纷,如茶亭公园边一高档小区,楼下住户与“二房东”因“分租房”发生肢体冲突,楼下住户被“二房东”打断了锁骨;屏东城去年发生一起火宅,也是由于“分租房”被改装了电路而引起……




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